Qui sont les acheteurs étrangers au Portugal ?

Alors que d’autres régions d’Europe ont connu une baisse des prix de l’immobilier, le Portugal a enregistré une croissance de 5,5 % en 2023. Cependant, les prix devraient diminuer progressivement en 2024 et 2025. Cette tendance s’explique probablement par les changements apportés au programme de Golden Visa et par l’introduction de la licence de location touristique AL (Alojamento Local).

Même si la baisse des prix prévue n’est pas très significative, cela rendra les investissements immobiliers au Portugal encore plus accessibles dans les prochaines années.

L’un des moteurs de cette croissance a été les acheteurs étrangers, soutenus par l’essor de l’industrie touristique au Portugal et le potentiel des locations saisonnières. De plus, le Portugal est une destination attrayante pour s’y installer et représente une alternative à son voisin, l’Espagne.

Classé 7ᵉ dans le Global Peace Index, le Portugal est considéré comme un pays sûr où vivre, ce qui attire également de nombreux acheteurs étrangers.

Environ 10 % de la population du Portugal est née à l’étranger, soit environ 1,7 million de résidents. En raison des liens étroits entre le Portugal et le Brésil, 30 % de ces personnes sont Brésiliens. En 2012, il y avait « seulement » 1,2 million d’étrangers vivant au Portugal. Cette augmentation reflète l’attractivité du pays en tant que lieu de résidence.

Cependant, les Brésiliens ne sont pas les seuls à acheter des biens immobiliers au Portugal. En plus des Britanniques, les acheteurs viennent des États-Unis, d’Allemagne, de France, de Suède, de Suisse et des Pays-Bas. Les Chinois commencent également à acquérir des propriétés au Portugal.

Selon un rapport de l’INE – l’Institut national des statistiques du Portugal – la valeur des achats immobiliers au Portugal en 2023 s’élevait à 28 milliards d’euros. Sur ce montant, 24,4 milliards d’euros correspondent à des résidents fiscaux au Portugal, tandis que 1,4 milliard d’euros concernent des résidents de l’Union européenne et 2,2 milliards d’euros des acheteurs provenant d’autres pays.
Au premier trimestre 2024, les acheteurs résidant en dehors du Portugal représentaient 6,2 % du nombre total des ventes de logements, soit 10,4 % de la valeur totale des transactions.

Le tableau ci-dessous présente la valeur en euros des achats immobiliers par trimestre, de T1 2023 à T1 2024.

Les chiffres montrent une diminution des achats de logements par rapport à l’année précédente, ce qui est conforme à la baisse des prix de l’immobilier.

En 2023, l’Algarve a été l’endroit le plus populaire pour les acheteurs étrangers, avec 29,9 % des achats dans cette région, suivie par 17,5 % dans le nord du Portugal et 15,6 % dans la région du Grand Lisbonne.

Bien que l’Algarve reste en tête, ce chiffre a diminué de 7 % par rapport à 2022, tandis que d’autres régions comme le nord, le centre, la vallée du Tage et l’Alentejo ont enregistré de légères augmentations. Cela montre l’intérêt croissant des acheteurs étrangers pour d’autres parties du Portugal, au-delà de l’Algarve.

Lisbonne devient également une destination de plus en plus prisée par les acheteurs de biens immobiliers. En 2023, 33 % des achats dans la Zone de Réhabilitation Urbaine, une zone rénovée de la capitale, ont été réalisés par des étrangers.

Le tableau ci-dessous montre la répartition des achats de propriétés dans la zone de réhabilitation urbaine de Lisbonne en 2023 selon la nationalité :

Tout d’abord, l’attrait des grands espaces, des plages magnifiques et d’un rythme de vie plus calme est évident. Si vous envisagez de déménager à l’étranger, ces éléments figurent parmi les principales raisons de commencer une nouvelle vie au Portugal.

Ajoutez à cela les prix attractifs de l’immobilier et le coût de la vie moins élevé par rapport à de nombreux autres pays, et vous avez de nombreuses raisons de considérer le Portugal comme destination.

Par exemple, en 2023, le prix moyen d’achat d’une propriété par des étrangers provenant de l’Union européenne au Portugal était de 277 000 €, contre 405 000 € pour ceux venant de pays hors de l’UE.
En ce qui concerne le coût de la vie, il est 29,2 % moins cher de vivre au Portugal qu’en France, avec des dépenses comme les courses, les services publics et les sorties au restaurant nettement réduites.

Le Portugal attire une diversité d’acheteurs étrangers, et les Américains y jouent un rôle de plus en plus important. Si vous recherchez un mode de vie international, entouré d’amis venus des quatre coins du monde, le Portugal pourrait être fait pour vous. Vous y trouverez non seulement des groupes d’expatriés dans tout le pays, mais aussi la chaleur et l’hospitalité des Portugais, heureux d’accueillir les étrangers.
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